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[政策解读] 一文道破马鞍山2019年房价走势,揭露房托骗局

发表于 2019-2-27 19:37:46 13870人阅读 72人回复 只看楼主

 
先上结论:2019年马鞍山房价不会涨,会延续去年年末疲软的市场,走阴一整年,?#24067;?#24066;场降温后对于实?#24066;?#27714;的回归。至于阴跌多少,没有人能算出准?#36820;?#25968;字。
一、主基调“稳”
2019的主题就是稳,稳?#20540;?#25552;出显然是为了应对经济下行压力和外部环境变化。这意味着“整体”房价不会大涨也不会大跌,人话就是热点城市可以涨一点,非热点城市可以跌一点,但不能全部涨(现在家庭负债已高于110%,高于美国水平),也不能普跌(经济下行还是需要房价支持GDP?#27169;?br /> 二、“因城施策”和“一城一策”的潜台词
人话就是问责机制。为什么要一城?就是你的地盘你定策略,我中央只负责验收,不符?#29616;?#22830;定的主基调,要么你有你的理由,要么你就脱下你的官帽。一旦方向盘给到了地方官老爷手里,谁愿做出头鸟?勒紧裤腰带也不能涨!谁敢降价甩卖就要约谈!
三、马鞍山市区的实际情况
1.弄清楚今年政策主题的潜台词后,就可以分析马鞍山的情况了。马鞍山的情况其实相对来说不复杂,产业单一,人口少,流动性不高。买房的一般有马鞍山市区的土著刚需(也包括提前五六年给宝贝儿子把房子买好的父母,但显然在房价虚高的情况下这部分人?#19981;?#26412;上没了)和底下县和农村的刚需(当然?#38469;?#21018;需,现在谁还来马鞍山投资啊),以及改?#30130;?#25913;善应该蛮多?#27169;?#20294;对房价的影响我认为不大。这两波人其实也是少的?#38378;?#25105;是强行凑出了两波人马,在没有投资客支撑的情况下,我敢说中国任何一个城市房价都会跌!再由于当涂县的优异表现,虹吸了大量的农村刚需和改善。所以一分析就知道马鞍山买房群体来源多样化不足,很难支撑房价持续上涨(这里不加持续就不对,因为房价确实涨了,但加了持续就对了,因为后续动力不足)。
2.利好政策也能大幅度左右房价。但很显然没有利好政策,大家别做梦了,所有的利好,都仅仅是严控政策下的喘息,?#23545;?#36798;不到利好的程度。还有别?#30340;?#20140;了好不好,真的。说了这么多年了,马鞍山越来越差。。。马鞍山没有特色产业,往后一百年都一定还是这个样子。
3.人口流出也是一个因素。但我觉得这个是个长期趋势,不会导致2019年房价下跌,只能说长期来看,马鞍山房价可能跑不过全国水平。
4.马鞍山的经济对房价也有不小的影响,但经济这个东西挺玄乎,而且现在弄区域经济,马鞍山在区域内也不出众,不能吸引外来人口的话,你经济赶上美国也就只有本地平头老百姓消费啊。这个东西和南京一样,一般就只有推销员会拿出来说。
四、总结
说实话能影响2019?#27169;?#23601;只有政策了,只要没有刺激,房价一定是回归的。对于那种不得不买的刚需,你就买吧,只能怪你倒霉。能等的尽量等等,今年房价是很保险?#27169;?#19981;会涨。

附:对论坛房托的忠告
托的特点就是突出事物的一面而忽视另一面。我来揭露?#29238;?#39575;局。
1.好房子越来越少,好地段越来越少
这是论坛著名房托的论点之一。这句话本身没错,先买的当然挑好?#27169;?#37027;?#20197;?#31561;等会不会只剩下差的了?
首先,这句话的毛病在于,妄图忽悠刚需,以为现在买的就是好的房子好的地段,殊不知好的房子和好的地段不是时间决定?#27169;?#32780;是金钱。你在高位买,钱少了,买的再早也买不到好房子。谁不知道好房子要卖贵一点?其次,好地段越来越少是一个长期趋势,以后楼盘当然不会立在市?#34892;模?#20294;总不能我今年买就能买到市?#34892;模?#26126;年?#19968;?#30456;同的钱就只能买?#35760;?#20102;?我想地段这个词,没有五年的时间跨度,拿出来就一定是骗人的。
2.物料水泥工人成本上升,房价一定会涨
这句话一点毛病没有,但房托们拿出来忽?#30772;?#27665;我也是看不下去了。
物料水泥当然会导致房价上涨,但你TM房价翻一倍是什么鬼?等房价回归后,你会发现再怎么回归也回不到2008和2016了,这才是物料水泥对房价的影响。但拿这个说明2019年房价会上涨,要不他脑子有病,要不他以为你脑子有病。
3.限购放开了,要涨咯。中央放水了,要涨咯。啥啥优惠了,要涨咯。
这些政策?#38469;?#20840;局性的政策,不?#20146;?#38376;为马鞍山这座城市定制的政策,肥水能流到马鞍山吗?肥水留不到马鞍山,你凑什么热闹?而且限购放开正说明不会上涨了,还会上涨放什么放。马鞍山有自己的发展方式,不要一惊一乍。马鞍山房价上涨的唯一可能就是全国都在涨,马鞍山随个大流而已。
        4.周边都一万了,边上县城都七八千了,赶快买,不买2019年马鞍山就要进去万元时代了!
        没有上涨前提没有上涨理由,纯忽悠。请问上涨动力是什么?#38752;?#20320;在这吹?会忽悠的至少还能拿出物料水泥上涨这一个论点来,这个就直接玩起了玄学。房价上?#20146;?#24471;有人花钱才行,到现在还涨不?#20808;サ模?#23601;是真没钱了。房价已经过了上涨周期了,醒醒吧孩子。马鞍山这几年看来是混的真的差,一轮房价赛跑都跑不过周边县城了。

        最后说一点,马鞍山房子涨价不是看周边怎么样,因为周边也是看中央,看中央有没有大水漫灌的政策能导致全国普涨。马鞍山就是那个不起眼的马鞍山,从来?#38469;恰?#27809;有2008年4万亿刺激,没有16年去库存的政策,马鞍山下轮房价上涨周期可能要再等个五六年,这之前应该?#38469;?#38452;跌。大家请保持定力。
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2#
发表于 2019-2-27 17:47:37 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
马蜂是哪人
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3#
发表于 2019-2-27 17:51:28 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
菜都涨了。工资都涨了。房价为什么不会涨呢。
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4#
发表于 2019-2-27 18:17:36 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
好帖!
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5#
发表于 2019-2-27 18:19:35 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
穷人的思维无解呀?请关注南京这个月的楼市!
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6#
发表于 2019-2-27 18:32:32 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
呵呵!……
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7#
发表于 2019-2-27 18:38:28 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
高鸿业没学好啊?#20540;?br /> 来自: iPhone客户端
 
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8#
发表于 2019-2-27 18:49:16 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
理性分析,涨不了也跌不了多少
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9#
发表于 2019-2-27 18:58:47 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
分析的很有道理,也很透彻
基本上论述清楚马鞍山今后五年楼市的大致走向
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10#
发表于 2019-2-27 19:02:18 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
?#37327;?#20102;
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11#
 楼主| 发表于 2019-2-27 19:19:20 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
Chai 发表于 2019-2-27 17:51
菜都涨了。工资都涨了。房价为什么不会涨呢。

房价当然会涨,但现在是虚高懂吗?假设物价上涨导致房价涨一千,现在涨了三千了,应该跌2千,数才对的上。你混淆视听,让人误以为涨了三千后还能再涨一千,那请问这三千难道是凭空冒出来?#27169;?br /> 来自: Android客户端
 
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12#
发表于 2019-2-27 19:20:05 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
好帖。
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13#
 楼主| 发表于 2019-2-27 19:22:49 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
大尾巴狼张 发表于 2019-2-27 18:19
穷人的思维无解呀?请关注南京这个月的楼市!

穷人才看着南京的楼市,住马鞍山的房。所以我说不要看南京。马鞍山是什么样就什么样,不要拿南京怎么样来说事,这个梗玩了十几二十年了,?#20849;?#22914;学学芜湖自力更生。
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14#
发表于 2019-2-27 19:23:12 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
房价的确涨了,但是不可能大涨!
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15#
发表于 2019-2-27 19:37:46 该帖来自?#21482;?#29256; | 只看该作者
 
Chai 发表于 2019-2-27 17:51
菜都涨了。工资都涨了。房价为什么不会涨呢。

真是杠精,裁员不知道?现在什么环境不知道?
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